人生における大きな決断の一つである住宅購入。
多くの方が、ご自身の年齢やライフステージ、経済状況などを考慮しながら、購入のタイミングを見計らっています。
夢のマイホームを実現するために、いったいいつ頃、どのような計画で進めるのが良いのでしょうか。
今回は、家を購入する平均的な年齢や、それぞれの年代に合わせた購入計画のポイント、そして知っておきたい注意点について解説します。

家を買う平均年齢は

家を購入する年齢は人それぞれですが、一般的に30代から40代にかけて購入する方が多い傾向にあります。
国土交通省の調査によると、注文住宅を購入した世帯主では30代が最も多く、38.6％を占めています。
分譲戸建住宅や分譲マンションの購入者も、30代が中心となっています。

また、住まいづくりを開始する平均年齢を見ると、関東エリアでは42.7歳、近畿エリアでは40.3歳というデータもあります。
これらのデータから、家を購入する平均年齢は40代前半といえるでしょう。
多くの人が、ある程度の経験を積み、経済的な基盤が安定してくる時期に、マイホームの購入を検討し始めるようです。

30代から40代が多い

家を購入する年代として、30代から40代にかけて最も多くの人が該当します。
この年代は、結婚や出産といったライフイベントを経験したり、キャリアを積んで収入が安定してきたりする方が多いため、住宅購入を具体的に検討しやすい時期と言えます。

平均年齢は40代前半

住宅市場の動向調査などを見ると、家を購入する平均年齢は40代前半に集中しています。
これは、住宅ローンを組むことや、ある程度の自己資金を準備することを考えると、自然な流れであるといえるでしょう。

家を買うのに適したタイミングは

家を購入するタイミングは、個々のライフプランによって異なりますが、いくつかの一般的な目安があります。

子供の誕生やライフイベントに合わせる

子供が生まれたり、家族が増えたりするタイミングは、住まいをより広いものにしたり、安全で快適な環境を整えたりする必要が出てくるため、住宅購入の大きなきっかけとなります。
また、結婚や転職なども、住まいに関する考え方を見直す良い機会となるでしょう。

住宅ローンの完済年齢から逆算する

住宅ローンは、一般的に75歳または80歳を完済年齢としている場合が多いです。
例えば、35年ローンを組む場合、80歳完済を想定すると、45歳からローンを開始することも可能です。
また、定年後の返済負担を軽減するためにも、なるべく若い年齢で住宅ローンを組み、返済期間に余裕を持たせることが望ましいとされています。

収入が安定した時期を選ぶ

住宅購入には、物件価格だけでなく、毎月のローン返済や諸費用など、継続的な支出が伴います。
そのため、自身の収入が安定し、将来の見通しが立った時期に購入を検討するのが賢明です。
一般的に、年収が600万円から800万円程度まで安定してくると、住宅購入の計画が立てやすくなると言われています。

年齢別の家購入計画と注意点

年代によって、家を購入する際の計画や注意点が異なります。
ご自身の年齢や状況を踏まえて、計画を立てることが大切です。

20代は早期完済と借入額を考慮

20代で家を購入する場合、定年前に住宅ローンを完済できるという大きなメリットがあります。
これにより、老後の資金を貯蓄に回す余裕が生まれます。
ただし、この年代はまだ収入がそれほど高くなかったり、勤続年数が短かったりする場合もあり、借入可能額が限られることがあります。
また、将来的に家族が増える可能性も考慮し、間取りの変更がしやすい家を選ぶなどの配慮も必要となるでしょう。

30代は収入安定で理想の住まいを実現

30代になると、20代の頃に比べて収入が安定し、貯蓄もしやすくなるため、理想の住まいを実現しやすくなります。
また、住宅ローンの返済期間にも余裕を持たせることが可能です。
一方で、この年代は転勤や転職の可能性もあるため、勤務先へのアクセスや、将来的なライフスタイルの変化を見越した土地選びが重要になります。
お子さんがいる場合は、学区なども考慮に入れると良いでしょう。

40代は自己資金活用と老後負担に注意

40代になると、これまでの貯蓄を自己資金として活用しやすくなり、住宅ローン借入額や月々の返済額を抑えられる可能性があります。
しかし、45歳を過ぎると35年ローンを組むことが難しくなる場合があるため、注意が必要です。
また、お子さんの教育費がかさむ時期でもあるため、資金計画には余裕を持たせ、老後の生活への負担も考慮した計画が求められます。
繰り上げ返済などを活用し、早期のローン完済を目指すのも有効な手段です。

まとめ

家を購入する平均年齢は40代前半で、30代から40代にかけて購入される方が多い傾向にあります。
購入のタイミングは、子供の誕生といったライフイベントや、住宅ローンの返済計画、収入の安定などを考慮して決めるのが一般的です。
20代では早期完済を目指し、30代では収入安定を背景に理想の住まいを、40代では自己資金を活用しつつ老後負担を考慮した計画が求められます。
それぞれの年代で異なる計画や注意点を理解し、無理のない資金計画と将来設計に基づいた住まいづくりを進めることが、後悔のないマイホーム購入へと繋がるでしょう。

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